Faire un achat immobilier au Sénégal nécessite un investissement financier conséquent. Pour y faire face, la plupart des sénégalais font recours au prêt immobilier. Si ce type d’emprunt bancaire est assez courant au Sénégal, il n’en reste pas moins complexe pour les emprunteurs. Ces derniers doivent être en mesure de négocier les meilleures conditions d’emprunt mais surtout de trouver une banque qui donnera une suite favorable à leur requête. Dans cet article, on s’intéresse aux offres de crédit immobilier disponibles au Sénégal en particulier celles de la BHS. Oeuvrant au Sénégal depuis près de 40 ans, la Banque de l’Habitat du Sénégal est spécialisée dans le financement de l’immobilier, la facilitation de l’accession à la propriété avec une priorité pour les logements sociaux. 

Présentation de la BHS

Dotée de 40 ans d’expérience dans le financement immobilier au Sénégal, la BHS propose des produits financiers taillés sur mesure, destinés à répondre aux besoins spécifiques de sa clientèle. En 40 ans d’exercice, elle a contribué à la création de nouveaux quartiers à Dakar tels que Grand Médine, Grand Yoff, Ouest-Foire, Aéroport, Golf, etc. 

Banque de l'Habitat du Sénégal (BHS)

Les offres de financement de la Banque de l’habitat du Sénégal (BHS) ont également favorisé le développement d’autres régions du pays telles que Thiès ou encore Ziguinchor. A l’heure actuelle, la BHS s’active aussi dans le financement de la construction des habitats, au niveau du nouveau pôle urbain de Diamniadio. Elle facilite l’accès au logement à toutes les couches de la population sénégalaise, notamment les grands corps de l’Etat : militaires, gendarmes et autres fonctionnaires. 

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Au total, plus de 70 000 crédits immobiliers individuels ont été consentis par la BHS aux Sénegalais, pour un montant total de 200 milliards de FCFA. Ce financement a servi entre autres à couvrir des opérations d’achat, de construction de logements et d’aménagement de terrain à usage d’habitation. Pionnière dans son domaine, la BHS a rapidement répliqué son business model dans plusieurs autres pays africains. Mieux, elle a mis en place une offre dénommée Pack Diaspora, pour permettre aux sénégalais présents en France, en Italie, Espagne, Etats-Unis, Gabon, Côte-d’Ivoire, etc., d’obtenir des crédits immobiliers à taux préférentiel. 

Depuis quelques années, la BHS a initié une démarche RSE à travers laquelle elle s’est engagée à soutenir et financer la promotion des logements sociaux au Sénégal. Par le biais de sa Fondation BHS, la banque de l’habitat du Sénégal investit aussi dans divers secteurs tels que  l’éducation, la culture et la santé.

Les offres de prêt immobilier de la BHS

Les offres de crédit immobilier de la Banque de l’habitat du Sénégal (BHS) s’adressent essentiellement aux coopératives et aux particuliers. Elle collabore également avec les promoteurs immobiliers.

Les offres destinées aux particuliers.

Les crédits aux particuliers de la BHS sont destinés aux personnes physiques, salariées ou entrepreneurs, qui sont à la recherche d’un prêt en vue de financer l’achat d’un bien immobilier, la construction ou l’aménagement d’une parcelle de terrain ou des travaux de rénovation immobilière. 

  • Le crédit construction

Le crédit construction de la BHS a pour cible, les personnes qui ont un terrain et qui souhaitent le mettre en valeur. Cette offre est soumise à un certain nombre de conditions. Pour en savoir plus, on vous invite à visiter le site de la BHS en cliquant ici. 

Le dossier de soumission à cette offre de crédit doit être constitué des éléments suivants :

  • Une demande de crédit signée par le client ;
  • Une copie de la Carte Nationale d’Identité ou du Passeport du client en cours de validité;
  • Trois (3) derniers bulletins de salaire et justificatifs d’activité et de revenus (Justificatifs de tous autres revenus pris en compte dans le remboursement du crédit) ;
  • Une copie du contrat de travail ; 
  • Une attestation de départ à la retraite ou Certificat de présence au corps ;
  • Une photocopie du titre foncier et de l’état des droits réels datant d’au moins trois (3) mois,
  • Les plans de construction : coupes et façade (en 2 exemplaires) ;
  • Une autorisation de construire ou récépissé de dépôt de l’autorisation;
  • Un devis quantitatif et estimatif des travaux à réaliser (en 2 exemplaires).

Pour les sénégalais de l’Extérieur

Ajouter à la liste : Les relevés du compte bancaire (6 derniers mois) dans lequel le salaire est domicilié.

  • Le crédit Amélioration ou Extension

Il est destiné aux personnes qui veulent étendre, améliorer ou faire des travaux de rénovation sur un bien immobilier dont elles sont propriétaires.   

Les éléments constitutifs du dossier : 

  • Demande de crédit signée par le client.
  • Copie de la Carte Nationale d’Identité ou du Passeport du client en cours de validité.
  • Trois (3) derniers bulletins de salaire et justificatifs d’activité et de revenus (Justificatifs de tous autres revenus pris en compte dans le remboursement du crédit).
  • Copie du contrat de travail.
  • Attestation de départ à la retraite ou Certificat de présence au corps.
  • Photocopie du titre foncier et de l’état des droits réels datant d’au moins trois (3) mois.
  • Plans de construction : coupes et façades (en 2 exemplaires).
  • Autorisation de construire ou récépissé de dépôt de l’autorisation.
  • Devis quantitatif et estimatif des travaux déjà réalisés (en 2 exemplaires).
  • Devis quantitatif et estimatif des travaux à réaliser (en 2 exemplaires).

Pour les sénégalais de la diaspora.

Relevés du compte bancaire (6 derniers mois) dans lequel le salaire est domicilié. 

  • Le Crédit acquisition

Comme l’indique son nom, ce prêt immobilier s’adresse à toute personne qui souhaite acheter un terrain, un appartement ou une maison vendue par un particulier ou un promoteur.

Les pièces nécessaires

  • Demande de crédit signée par le client.
  • Copie de la Carte Nationale d’Identité ou du Passeport du client en cours de validité.
  • Trois (3) derniers bulletins de salaire et justificatifs d’activité et de revenus (Justificatifs de tous autres revenus pris en compte dans le remboursement du crédit).
  • Etat des droits réels au nom du vendeur datant de moins de 3 mois.
  • Copie du contrat de travail.
  • Attestation de départ à la retraite ou Certificat de présence au corps.
  • Promesse de vente notariée ou contrat de réservation signé avec le promoteur.
  • Plan parcellaire.

Les offres destinées aux coopératives

La banque de l’habitat du Sénégal met à disposition des coopératives, un compte courant leur permettant de collecter l’épargne de leurs membres qui veulent obtenir un crédit immobilier au Sénégal. 

Pièces à fournir

  • 1 copie et original des Procès-verbaux constitutifs (PV).
  • 1 copie et original des Statuts.
  • 1 copie et original du Règlement intérieur.
  • 1 demande d’ouverture de compte.
  • 1 copie de Carte nationale d’identité (CNI) pour chaque mandataire. 

En dehors de la BHS, il existe une multitude de banques qui offrent des prêts immobiliers au Sénégal. 

Pour obtenir un crédit immobilier auprès de ces banques, il vaut mieux présenter un dossier le plus attractif possible.

Voici les critères sur lesquels s’appuient les banques sénégalaises pour évaluer votre demande de prêt  :

  • Vos revenus;
  • Votre apport personnel;
  • Votre capacité d’endettement;
  • Votre capacité à épargner;
  • Votre profession;
  • La gestion de votre compte courant.

 


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